Dažnai užduodami klausimai

Buto pirkimas statomame daugiabutyje :

1. Preliminarios sutarties pasirašymas tarp Pardavėjo ( statybos kompanijos) ir Pirkėjo.
2. Įvykdomas mokėjimas į preliminarioje sutartyje nurodytą Pardavėjo banko sąskaitą .
3. Nuosavybės įforminimas viešajame registre. Perkant butą statomame pastate yra forminamos 2 sutartys – preliminari ir pagrindinė.
4. Preliminarioje sutartyje esantys įsipareigojimai  - statybos kompanijai priduoti namą iki numatyto termino ir tokios  būklės, kuri aprašyta toje pačioje sutartyje (įrengimo lygis, sienos, grindys, langai, durys, komunikacijos ir tt).  – įsipareigojimas kiekvienai šaliai  per tam tikrą laikotarpį pasirašyti pagrindinę sutartį . Iš karto po preliminarios sutarties pasirašymo ir iki pagrindinės sutarties pasirašymo momento Pirkėjas registruojasi viešajame registre kaip būsimasis statomo buto savininkas. Iki pagrindinės sutarties pasirašymo abi šalis privalo įvykdyti savo įsipareigojimus aprašytus preliminarioje sutartyje:  statybos kompanija – pastatyti ir priduoti namą ir butą iki sutartyje numatyto termino ir būklės aprašytos  sutartyje , Pirkėjas turi pilnai atsiskaityti su Pardavėju. Pasirašant pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį Pirkėjas  pakartotinai registruojamas viešajame registre kaip buto savininkas.

 

Dokumentai būtini įforminimui viešajame registre

1. Prašymas ( elektroninį prašymą pildo aptarnaujantis operatorius)
2. Asmens tapatybę patvirtinantis dokumentas;
3. Pirkimo- pardavimo sutartis;
4. Statybos leidimo kopija;
5. Patvirtinta visų aukštų bendros ir individualios nuosavybės patalpų schema.
6. Techninis buto planas;
7. Dokumentas patvirtinantis apmokėjimą už registravimo paslaugas (apmokėjimas už registravimo paslaugas galimas vietoje). Jei jūs esate Pirkėjo įgaliotas asmuo - turite papildomai pateikti įgaliojimą patvirtintą būtina tvarka ir asmens tapatybę patvirtinančio  dokumento kopiją.

Buto pirkimas pastatytame daugiabutyje

1. Pirkimo-pardavimo sutarties įforminimas tarp Pardavėjo – statybos kompanijos  ir Pirkėjo;
2. Įvykdomas mokėjimas į pirkimo-pardavimo sutartyje nurodytą Pardavėjo banko sąskaitą;
3. Nuosavybės įforminimas viešajame registre;

 

Dokumentai būtini įforminimui viešajame registre

1. Prašymas ( elektroninį prašymą pildo aptarnaujantis operatorius)
2. Asmens tapatybę patvirtinantis dokumentas;
3. Dokumentas patvirtinantis buto/pastato tinkamumą eksploatuoti ;
4. Įsigyto objekto techninis planas;
5. Dokumentas patvirtinantis apmokėjimą už registravimo paslaugas (apmokėjimas už registravimo paslaugas galimas vietoje). Jei jūs esate Pirkėjo įgaliotas asmuo - turite papildomai pateikti įgaliojimą patvirtintą būtina tvarka ir asmens tapatybę patvirtinančio  dokumento kopiją.

Paslaugų kaina ir terminai viešajame registre:

4 darbo dienos ( neskaitant prašymo pateikimo dienos) – 50 larių (≈ 17 EUR);

1 darbo diena (neskaitant prašymo pateikimo dienos) – 150 larių (≈ 50 EUR);

Įforminimas prašymo pateikimo dieną – 200 larių (≈ 68 EUR).

Įsigyjant butą Gruzijoje pilietybė reikšmės neturi.

Užsienio piliečiai gali pirkti nuosavybėn gyvenamuosius objektus nepriklausomai  nuo to kokios šalies piliečiai jie yra.

Pirkimo – pardavimo sutarties įforminimui reikalingas dokumentas patvirtinantis jūsų tapatybę ir reikiamą sumą turto kainos apmokėjimui  nurodytos sutartyje.

Pirkimo pardavimo sutartis įforminama 2 kalbomis – gruzinų – valstybine kalba ir pirkėjo gimtąja kalba. Abu egzemplioriai turi tą pačią juridinę galią ir pasirašomi abiejų šalių, o taip pat vertėjo, kuris atsakingas už jų identiškumą. Vertėjo duomenys saugomi viešajame registre kartu su sutartimis. 

Perkant nekilnojamąjį turtą per įgaliotą asmenį būtinas įgaliojimas patvirtintas notaro, įgaliotojo paso kopija, o taip pat kontaktai notaro, kuris tvirtino įgaliojimą (telefono numeris, el. paštas). Viešojo registro darbuotojai  registracijos metu turi turėti galimybę susisiekti su notaru papildomam patvirtinimui dėl dokumento tikrumo.

ATSISKAITYMO BŪDAI:

1. 100% atsiskaitymas -  visa buto kainos suma įnešama per 10 dienų nuo sutarties pasirašymo.
2. Perkant butą išsimokėtinai: pradinis įnašas  - 30%  buto kainos, likusi suma mokama kas mėnesį arba kas ketvirtį projekto statybos laikotarpiu.
3. Galimos individualios atsiskaitymo sąlygos.

Tam, kad įsigyti butą Gruzijoje tuo metu nesant šalies teritorijoje užsienio piliečiams reikia išsiųsti generalinį įgaliojimą dėl įgaliotojo nuosavybės teisės įforminimo paštu įgaliotam asmeniui Gruzijoje, o taip pat pateikti kontaktinį telefono numerį ir elektroninį paštą notaro, kuris užtvirtino įgaliojimą (tai būtina dėl dokumentų tikrumo patikrinimo). Po to įgaliotas asmuo pateikia prašymą viešajam registrui dėl įgaliotojo nuosavybės teisės įforminimo. Dokumentų tikrinimas ir tvirtinimas registre trunka iki 2 mėnesių (praktikoje ne mažiau 2 savaičių). Kai registro išrašas paruoštas jį galima patikrinti oficialiame saite www.reestri.gov.ge Kiekvienas išrašas iš registro turi savo unikalų brūkšninį kodą, antspaudu tvirtinti nebūtina. Gruzijos piliečiai gali sudaryti generalinį įgaliojimą per Skype – konferenciją, dalyvaujant 2 giminaičiams arba pažįstamiems asmenims Gruzijoje, kurie gali patvirtinti įgaliotojo tapatybę (tam reikalingi jų pasų duomenys). Šiuo atveju viešajame registre yra galimybė viską įforminti per 1 darbo dieną. Pinigų pervedimas vykdomas į statytojo banko sąskaitą. Sutartys pasirašomos skenuotam pavidale, vėliau po savininko atvykimo į Batumį šios sutarties ir mokėjimų pagrindu pasirašoma pagrindinė pirkimo-pardavimo sutartis.

"Baltas" karkasas tai patalpa su baigta vidine apdaila (išlyginamasis betono sluoksnis, tinkas), plastikiniais langais, šarvo durimis, vidinėmis pertvaromis pagal jūsų projektą. Daugelis statybos kompanijų į sąvoką baltas karkasas taip pat įtraukia išvedžiotus centrinio šildymo vamzdynus, telefono liniją, kabelinę televiziją, internetą.

Privalumas: įsigydami baltą karkasą jūs taupote laiką ir jėgas.

"Juodas" karkasas reiškia vidinės apdailos nebuvimą. Įrengti plastikiniai langai, įėjimo durys, komunikacijos atvestos iki patalpos durų.

Privalumai: žemesnė kaina, išplanavimas ir apdaila bus atlikta pagal pirkėjo skonį.