Часто задаваемые вопросы
Оплата криптовалютой
Оплата может быть произведена со следующей криптовалютой:
Биткойн, Эфириум, Литкойн.
Оплата применяется в момент оплаты по курсу обмена валют. Вам нужен электронный кошелек и соответствующий адрес для оплаты.
Биткойн, Эфириум, Литкойн.
Оплата применяется в момент оплаты по курсу обмена валют. Вам нужен электронный кошелек и соответствующий адрес для оплаты.
Какая процедура покупки квартиры в новостройке в Грузии?
Покупка квартиры в строящейся новостройке
1. Заключение предварительного договора купли-продажи между продавцом — компанией-застройщиком, и покупателем.
2. Внесение платежа на расчётный счёт продавца соответственно договору купли-продажи.
3. Оформление собственности в публичном реестре. При покупке жилья в строящемся здании, оформляется два договора – предварительный и основной. Предварительный договор включает в себя: -обязательство компании сдать дом в определенные сроки и в состоянии, которое описывается в том же договоре (состояние ремонта, стены, пол, окна, двери, коммуникации и т.д.). — обязательства сторон подписать в дальнейшем основной договор. С момента подписания предварительного договора и до момента подписания основного договора – покупатель регистрируется в реестре как будущий собственник строящейся квартиры. К моменту подписания основного договора обе стороны должны выполнить свои обязательства, согласно предварительному договору: компания — построить и сдать квартиру в срок и в состоянии, условленном договором, покупатель же должен выплатить полную стоимость квартиры. При подписании основного договора квартира снова регистрируется в реестре на покупателя, как на собственника.
Необходимые документы для оформления в реестре:
1. Заявление (электронное заявление заполняет принимающий оператор).
2. Копия удостоверения личности
3. Договор, купли-продажи.
4. Копия разрешения на строительство.
5. Заверенная схема расположения помещений индивидуальной и общей собственности по этажам.
6. Технический план квартиры.
7. Документ, подтверждающий оплату стоимости регистрационного обслуживания (оплата стоимости обслуживания возможна на месте). В случае если вы являетесь доверенным лицом заинтересованного лица, то должны дополнительно предоставить доверенность, заверенное надлежащим порядком и копию вашего удостоверения личности.
Покупка квартиры в построенной новостройке
1. Заключение договора купли-продажи между продавцом — компанией-застройщиком, и покупателем.
2. Внесение платежа на расчётный счёт продавца соответственно договору купли-продажи.
3. Оформление собственности в публичном реестре.
Необходимые документы для оформления в реестре:
1. Заявление (электронное заявление заполняет принимающий оператор).
2. Копия удостоверения личности
3. Документ, подтверждающий признание годности (принятие в эксплуатацию) квартиры/здания-сооружения.
4. Технический план приобретённого объекта.
5. Документ, подтверждающий оплату стоимости регистрационного обслуживания (оплата стоимости обслуживания возможна на месте). В случае если вы являетесь доверенным лицом заинтересованного лица, то должны дополнительно предоставить доверенность, заверенное надлежащим порядком и копию вашего удостоверения личности.
1. Заключение предварительного договора купли-продажи между продавцом — компанией-застройщиком, и покупателем.
2. Внесение платежа на расчётный счёт продавца соответственно договору купли-продажи.
3. Оформление собственности в публичном реестре. При покупке жилья в строящемся здании, оформляется два договора – предварительный и основной. Предварительный договор включает в себя: -обязательство компании сдать дом в определенные сроки и в состоянии, которое описывается в том же договоре (состояние ремонта, стены, пол, окна, двери, коммуникации и т.д.). — обязательства сторон подписать в дальнейшем основной договор. С момента подписания предварительного договора и до момента подписания основного договора – покупатель регистрируется в реестре как будущий собственник строящейся квартиры. К моменту подписания основного договора обе стороны должны выполнить свои обязательства, согласно предварительному договору: компания — построить и сдать квартиру в срок и в состоянии, условленном договором, покупатель же должен выплатить полную стоимость квартиры. При подписании основного договора квартира снова регистрируется в реестре на покупателя, как на собственника.
Необходимые документы для оформления в реестре:
1. Заявление (электронное заявление заполняет принимающий оператор).
2. Копия удостоверения личности
3. Договор, купли-продажи.
4. Копия разрешения на строительство.
5. Заверенная схема расположения помещений индивидуальной и общей собственности по этажам.
6. Технический план квартиры.
7. Документ, подтверждающий оплату стоимости регистрационного обслуживания (оплата стоимости обслуживания возможна на месте). В случае если вы являетесь доверенным лицом заинтересованного лица, то должны дополнительно предоставить доверенность, заверенное надлежащим порядком и копию вашего удостоверения личности.
Покупка квартиры в построенной новостройке
1. Заключение договора купли-продажи между продавцом — компанией-застройщиком, и покупателем.
2. Внесение платежа на расчётный счёт продавца соответственно договору купли-продажи.
3. Оформление собственности в публичном реестре.
Необходимые документы для оформления в реестре:
1. Заявление (электронное заявление заполняет принимающий оператор).
2. Копия удостоверения личности
3. Документ, подтверждающий признание годности (принятие в эксплуатацию) квартиры/здания-сооружения.
4. Технический план приобретённого объекта.
5. Документ, подтверждающий оплату стоимости регистрационного обслуживания (оплата стоимости обслуживания возможна на месте). В случае если вы являетесь доверенным лицом заинтересованного лица, то должны дополнительно предоставить доверенность, заверенное надлежащим порядком и копию вашего удостоверения личности.
Сколько стоят услуги оформления в публичном реестре?
Стоимость услуг и сроки оформления в публичном реестре: 4 рабочих дня (не включая день подачи заявления) — 50 лари 1 рабочий день (не включая день подачи заявления) — 150 лари оформление в день подачи заявления — 200 лари.
Как получить ВНЖ в Грузии?
Владея недвижимостью на территории Грузии от 30 000$ и больше, можно получить ВНЖ (Временный Вид на Жительство).
Для этого необходимо в Дом Юстиции подать следующие документы:
- Паспорт, переведенный на грузинский язык и заверенный у нотариуса
- Выписка из Реестра на собственность или будущую собственность квартиры
- Документ от независимого аудита, который оценивает стоимость недвижимости или же аудит назначает сам Дом Юстиции
- Выписку из банка, где на счету должно быть не менее 800 лари или эквивалентно в иностранную валюту
- Справка с места жительства или нотариально заверенный договор аренды
- Страховка здоровья, минимум 4 месяца
- не менее 45 дней до окончания визы
- 2 фотографии 3х4 и диск с фото
Сроки на рассмотрение выдачи ВНЖ: 10-30 дней
Стоимость: 200-400 лари (85-175 $) в зависимости от сроков
Помимо владения недвижимостью, основанием для получения ВНЖ являются: опекунство или попечительство граждан Грузии, работа, учеба, лечение. Также этот документ могут получить супруги, родители и дети граждан Грузии.
Может ли гражданин другой страны приобрести квартиру в Грузии?
Для приобретения недвижимости в Грузии гражданство не имеет значения. Иностранные граждане могут приобретать в собственность недвижимость жилье, не зависимо от того, гражданином какой страны они являются.
Какие документы нужны иностранцу для покупки недвижимости?
Для оформления договора купли-продажи необходимо иметь при себе документ, удостоверяющий вашу личность и необходимую сумму для оплаты стоимости недвижимости, согласно договору.
На каком языке оформляется сделка?
Сделка купли-продажи заключается на двух языках — на грузинском — государственном языке, и на языке покупателя. Оба экземпляра имеют юридическую силу, подписываются обеими сторонами договора, а также переводчиком, ответственным за их идентичность. Данные переводчика хранятся в публичном реестре вместе с договором.
Какие документы нужны для покупки через доверенное лицо?
Для приобретения недвижимости через доверенное лицо нужна доверенность, заверенная нотариусом, копия паспорта доверителя, а также контактные данные нотариуса, заверившего доверенность (телефон, E-mail). При регистрации сотрудники публичного реестра должны иметь возможность связаться с нотариусом для дополнительного подтверждения подлинности документа.
Какие условия покупки квартиры в Вашей фирме?
Варианты оплаты:
1. 100% оплата – вся сумма от стоимости квартиры вносится в течение 10 дней с момента подписания договора.
2. При оплате за квартиру в рассрочку: первоначальный взнос - 30% от стоимости квартиры, оставшаяся сумма вносится ежемесячно или поквартально в течение срока строительства.
3. Возможны индивидуальные условия оплаты.
1. 100% оплата – вся сумма от стоимости квартиры вносится в течение 10 дней с момента подписания договора.
2. При оплате за квартиру в рассрочку: первоначальный взнос - 30% от стоимости квартиры, оставшаяся сумма вносится ежемесячно или поквартально в течение срока строительства.
3. Возможны индивидуальные условия оплаты.
Сколько стоят коммунальные услуги в Грузии?
- Холодная вода ~ 0,19 USD за 1 тонну
- вывоз мусора ~ 1,13 USD (с человека в месяц)
- газ ~ 0,19 USD за 1 кубометр
- электричество ~ 0,06 USD за 1 квт/ч
- вывоз мусора ~ 1,13 USD (с человека в месяц)
- газ ~ 0,19 USD за 1 кубометр
- электричество ~ 0,06 USD за 1 квт/ч
Могу ли я приобрести квартиру в Батуми, не находясь в Грузии?
Для того, чтобы приобрести квартиру в Грузии, при этом, не находясь на территории страны, иностранным гражданам необходимо выслать генеральную доверенность, на оформление права собственности доверителя, по почте, доверенному лицу в Грузии, а также предоставить контактный номер телефона и E-mail нотариуса, оформившего доверенность (это необходимо для проверки подлинности документов). После этого доверенное лицо в Грузии подает заявку в публичный реестр на оформление права собственности доверителя. Проверка и подтверждение документов в реестре происходит в течение двух месяцев (на практике не менее двух недель). Когда выписка из реестра будет готова, ее можно проверить на официальном сайте www.reestri.gov.ge . Каждая выписка из реестра имеет свой уникальный штрих-код, заверение мокрой печатью не требуется. Граждане Грузии могут составить генеральную доверенность по skype-конференции, в присутствии двух родственников или знакомых в Грузии, которые могут подтвердить личность доверителя (при этом потребуются данные их паспортов). В этом случае в публичном реестре все можно будет оформить за один рабочий день. Перечисление денег осуществляется на расчетный счет компании застройщика. Договоры подписываются в отсканированном виде, впоследствии, после приезда владельца в Батуми, на основе этого предварительного договора (и сохраненных платежек), подписывается основной договор купли-продажи.
Что такое «черный» и «белый каркас»?
Белый каркас подразумевает помещение с готовой внутренней отделкой (стяжка, штукатурка), металлопластмассовыми окнами, металлическими входными дверьми, внутренними перегородками по вашему проекту. Многие строительные компании также включают в «белый каркас» проведенные трубы центрального отопления, телефонную линию, кабельное телевидение и Интернет. Преимущества: приобретая белый каркас, вы экономите время и силы, которые уходят на черную работу.
Черный каркас предполагает отсутствие внутренней отделки. Встроены металлопластмассовые окна, входные двери, подведенные до входной двери помещения коммуникации. Преимущества: более низкая цена, планировка и отделка помещения будет сделана по вашему вкусу.
Черный каркас предполагает отсутствие внутренней отделки. Встроены металлопластмассовые окна, входные двери, подведенные до входной двери помещения коммуникации. Преимущества: более низкая цена, планировка и отделка помещения будет сделана по вашему вкусу.